居安思危

在9月发布多项楼市调控政策之后，上海在10月中旬又发布了《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》。根据新的标准，上海的个人住房公积金贷款将与商业贷款一样，实行“认房不认贷”的政策。这项政策调整已经于2023年10月30日开始执行。

延续第二批次集中供地的交易模式，上海第三批次依旧分两轮进行交易，共涉及12个行政区，共计17幅地块，包含12幅纯住宅用地和5幅含住宅的混合用地。 2023年10月25日，历时一个多月的第三批次集中供地顺利结束。最终，该批次地块成交总价共计676亿元，其中11幅地块溢价成交。

上海第八批次新房冷热不均，第九批次新房将至... 上海第八批次新房的认购情况呈现出冷热不均的现象，目前只有两盘触发积分制。第九批新房名单也已公布，有望迎来单价10万+新房神仙打架的局面。总价在1000+万的改善型住房供应量较大，还有总价3000万级的产品，对于寻求改善型住房的购房者来说，选择范围相当广泛。从外，上海今年第三批次土拍地块正式挂牌，交易程序也做了相应调整。

近期，上海积极跟进中央精神。 9月1日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，官宣“认房不认贷”。

7月，中央政治局会议提出要适时调整优化房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。 在等待细化政策落地的这段时间内，上海存量住宅市场依然在低位徘徊，全市住宅均价继续下行。

今年上半年，上海房地产市场一直处于调整阶段。在年初需求集中释放后，二季度市场由于需求承接能力有限，二手住宅成交量逐月下降。受到交易遇冷影响，8月全市住宅均价进一步下探，回落至2021年6月以前的水平。

近期，上海存量住宅交易周期变长，卖方市场逐渐转向买方市场。由于挂牌量增加，全市存量住宅价格承压、跌幅扩大，走势明显向下。

近期，全国房地产市场分化日益明显。 部分核心城市土地市场回暖，房企恢复拿地积极性；个别城市新盘因降价被查，另有城市新盘遭热议和暂停销售；一些房企陷入债务危机，个别高管被限制消费。

最近一段时间，全国多地相继进行土地出让，房企参与积极性较高。上海也顺利完成了2023年的首轮集土拍卖，溢价成交地块较多。由于去年上海整体新房销售情况较好，房企资金回流速度较快，此次土地拍卖中参拍企业数量达到近6年以来的新高，房地产企业对上海住宅市场的未来持乐观态度。

北京已经跟进，上海会不会有新动作呀？ 带抵押过户，是不是利好楼市呢？ 我以前买卖房子没有这么操作过，会不会有什么风险呢？ 今天就来详细说一说，带抵押过户的来龙去脉。 帮大家买卖房子不踩坑。