今年上半年，上海房地产市场一直处于调整阶段。在年初需求集中释放后，二季度市场由于需求承接能力有限，二手住宅成交量逐月下降。受到交易遇冷影响，8月全市住宅均价进一步下探，回落至2021年6月以前的水平。
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今年上半年，上海房地产市场一直处于调整阶段。在年初需求集中释放后，二季度市场由于需求承接能力有限，二手住宅成交量逐月下降。受到交易遇冷影响，8月全市住宅均价进一步下探，回落至2021年6月以前的水平。
数据来源：城市资管服务云平台
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房地产市场在调整过程中仍然面临诸多困难。为继续巩固房地产市场企稳回升态势并推动经济回升，近日住房和城乡建设部表示将对相关政策做进一步优化，包括降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等，以大力支持刚性和改善性住房需求。
目前，大部分城市仍处于学习领会精神、制定策略阶段。上海市住建委近日表示会“因城施策，支持刚性和改善性住房需求”。这表明，下阶段上海应该会陆续出台相关措施，落实会议精神，促进上海房地产市场平稳健康发展。
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2023年8月1日，各环线基价均值继续下降。
上个月跌幅较大的内中环和中外环区域，此次跌幅收窄；相反，外郊环区域下跌幅度明显扩大。由于当前市场需求有限，配套设施相对较弱的动迁基地和新房供应充足区域，近期价格持续下跌。
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2023年8月1日，全市所有板块均价环比下跌。
跌幅较大的板块主要是老公房挂牌量较多和非自住学区房分布较多的区域。总价相对较低的偏远郊区或市中心核心地段，其价格下跌幅度相对较小且大部分高于去年同期。
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近期上海楼市整体表现低迷，超过六成板块跌幅大于1%，其中大部分跌幅在1~2%之间。不过与7月相比，8月各板块之间价格变化差距缩小，跌幅均在3%以内。
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