近期，上海积极跟进中央精神。 9月1日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，官宣“认房不认贷”。
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近期，上海积极跟进中央精神。
9月1日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，官宣“认房不认贷”。
9月7日，上海住房城乡建设管理微信公众号发布《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》，该调整将于2023年10月7日起施行。
前者能够为上海住宅市场带动一小波新增需求，后者将对全市大部分存量住宅带来影响。
不过，新政暂时未对上海楼市形成实质性推动。前期积压的挂牌房源量依然充足，短期去化压力大，部分区域仍有议价空间，全市整体价格仍在惯性下跌。
虽然政策出台初期个别单日成交表现较好，但与历史高位相比并不突出。由于市场需要一段消化期且部分政策在9月下旬和10月上旬才正式实施，调控效果显现可能要到四季度。
数据来源：城市资管服务云平台
数据来源：城市资管服务云平台
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2023年10月1日，全市大部分板块均价环比下跌，最贵板块均价降至15万元/㎡以内。
政策出台后，区域市场进一步分化。远郊配套商品房小区集中或市区老工房为主的板块近期房源去化不理想，跌幅扩大。置换客群入市增加，品质房源较多的板块价格相对坚挺，跌幅相对较小。
具体来看，9、10月份均有板块均价止跌维稳；10月大部分板块跌幅收窄，约九成下跌幅度在1%以内；没有板块均价跌幅超过2%；
数据来源：城市资管服务云平台
