视角 | 新房与土地：第三批次集中供地将会有何表现？

● 第三批集中供地或仍“区域分化”，房企郊区拿地更趋谨慎

近期上海推出第九批次新房，第八批次新房也仍在认购中。从目前认购情况来看，那些交通和商业配套较弱的远郊地区热度相对较低。

8月底上海市今年第三批集中供地已在上海土地交易市场官网进行了公示，本次土拍共涉及12个行政区，总出让土地面积达107.64万平方米。本次供地质量明显提升，中心区域地块的供应比例增加，就连许久没有住宅用地出让的长宁区也有了动静，总出让面积接近2万平方米，引起广泛关注。

从房地联动价来看，除个别一二手房价格倒挂较多的区域有所微涨以外，本批次地块的房地联动价整体保持稳定，与第八、九批次的新房备案价基本持平。

不过，该批次中也不乏一些郊区地块。但从近期上海新房市场来看，区域分化明显，远郊区域认购率低，如金山新城的建发观唐府尽管在开盘期间推出了车位抵用券等相关优惠活动，但最终认购率仅为16%。对于这类新房供应超过需求的区域，竞争相对激烈，后续销售压力较大，对于房地产企业来说拿地决策将更为谨慎。

本次土拍大概率会延续第二批次的“区域分化”现象，让我们期待它们的最终表现。