居安思危

在“房住不炒”基调下，楼市各项调控仍在发力。金融监管持续高压，严格监管商业银行违规放贷、个人经营贷违规流入房市等行为，陆续已有多家违规机构被开具罚单。相关部门对于中介服务机构的监管力度也在不断加大，严厉打击各类造成买卖双方情绪焦虑、违规操作买卖流程等行为，并加强对二手房挂牌价格的管理。

5月20日，上海土地市场公示了2021年上海市第一批集中出让宅地的详细出让公告，包含6幅“城中村”改造用地，14幅征收安置房用地，8幅租赁住房用地和28幅含普通住房的用地。

5月17日周一早间，国家统计局公布70城房价数据，统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，二手住宅涨幅有升有落。

细数2021年上海楼市，发生了不少变化：调控持续加码、土地“双集中”、新房摇号计分制…… 近期，第一太平戴维斯发布了《2021年一季度上海住宅市场季报》，一起来盘点上海楼市发生了哪些事？

今天想和大家聊一个话题——法拍房。 在一二线城市「法拍房」不限购之前，它是最快的非正常渠道买房的办法。 典型的城市，就是上海和杭州。

月16日，上海市教委发布最新中考招生政策改革方案，将高中阶段招生录取方式调整为自主招生、名额分配综合评价录取和统一招生录取3种。其中最受大家关注和热议的是名额分配录取这一方式，新政下重点高中（实验性示范性高中）须拿出50-65%的招生名额进行“公平分配”。

2021年一季度，中国GDP同比上涨18.3%，相比疫情前的2019年一季度上涨10.3%，两年平均增长5.0%。“十四五”的第一个春天，中国经济持续稳定复苏。在宏观经济上扬的背景下，作为中国经济压舱石和稳定剂的房地产行业表现抢眼。 4月16日，国家统计局发布数据显示，今年一季度，全国商品房销售面积36007万平方米，商品房销售金额达到3.8万亿元，双双创下近年来同期新高。因市场整体向好，行业其他指标也明显改善，一季度全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%，较2019年一季度增长15.9%。 2021年以来，房地产市场热度不减，核心一二线、强三线城市仍是主力支撑，不过，随着房地产信贷政策全面收紧，投机炒房需求得到有效遏制，房地产市场将逐渐回归稳定状态。

据凤凰网房产统计，上周（2021.4.5~2021.4.11）上海市新建商品住宅（以下简称‘新房’）共成交1021套，成交面积为12.42万㎡，环比减少25.41%。

上周，上海楼市继续呈现回落走势。

为进一步降低房地产市场热度，近期相关调控逐步推进。北上广深等地已经就信贷资金违规流入楼市的问题进行集中排查，大力打击和围堵经营贷违规购房的行为。同时对于不断升温的学区房概念，上海市相关行业协会提出倡议、中介机构响应倡议，承诺在发布房源信息时不使用“学区房”等字眼进行推介、宣传。