量跌价涨！上周上海新房均价为62386元/㎡

据凤凰网房产统计，上周（2021.4.5~2021.4.11）上海市新建商品住宅（以下简称‘新房’）共成交1021套，成交面积为12.42万㎡，环比减少25.41%。

成交均价方面，由于上周多高价房项目的签约，因此上周成交均价环比上涨21.55%，为62386元/㎡。

各区表现方面，上周网签前三甲分别是奉贤、普陀和青浦。上周奉贤区网签20364㎡，已经连续五周霸占榜首的位置，主要得益于龙湖春江天越和光明九胤两个项目的集中网签，上周两个项目分别位于面积成交榜的第四和第八。

普陀区凭借17404㎡的网签量跃升到第二位，上周普陀区有1个项目入围个案面积排行榜，为排名榜首的中鹰黑森林。青浦区上周网签9464㎡，稳居第三名。

相比之下市区成交缩水更明显，上周老卢湾成交出现挂0。从趋势来看，市区范围成交还会延续低位震荡格局。

成交个案方面，中鹰黑森林、中海建国里、仁恒·静安世纪跻身前三甲，均为高价房项目。其中普陀区中鹰黑森林项目以总网签套数54套、总网签面积12230㎡的销售成绩，位居上海市销售面积排行榜榜首。

中海建国里项目上周也进行了一波集中网签，夺得销售排行榜第二名，总网签套数30套、总网签面积4905㎡。

仁恒·静安世纪以总网签套数40套、总网签面积4593㎡的销售成绩位列排行榜第三名。

值得一提的是，榜单中第四名的龙湖春江天越已经连续五周进入该榜单中。另外，从成交前十榜单来看，依然没有签约过百套的项目，说明在新房供应少的前提下，市场热度不高。

供应方面，上周暂无新盘入市，不过在本周即将迎来一波小爆发，此前取证的9个项目将于本周开盘，共推出3061套房源。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，由于供应短缺，成交持续下滑意料只中，成交前十榜单已经说明问题。首先，已经连续数周没有出现签约过百套的项目上榜。其次，通常来说，高价房项签约较为稳定，上榜数量基本在1-2个，这次同时出现4个反而说明中低价位产品签约缩水明显。当然，成交继续下跌的空间已经被封杀，后续一周预计会有大量项目能进入签约程序。因此，成交反弹一触即发。

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