居安思危

受新冠疫情影响，今年开始的并不顺利。但经过几个月的时间，上海住宅市场好起来了。虽然没有达到2016年的盛况，但相较于之前的三年，2020年前八个月的整体表现已经做到了“比上不足，比下有余”。

上周楼市成交仍处于回落调整中，据上海中原地产数据显示：上周（9.7－9.13）新建商品住宅成交面积18.9万平方米，环比减少23.3%。

在持续冲高后，上周楼市成交出现回落，据上海中原地产数据显示：上周（8.31－9.6）新建商品住宅成交面积24.7万平方米，环比减少11.6%。

上半年全国楼市的恢复以及部分城市的过热表现令监管层再一次绷紧了房地产调控这根弦，官方频频释放“房住不炒”的信号，并且为进一步落实房地产长效机制，将监测重点房企资金、出台融资管理规则。 上海整体楼市虽未达到“过热”的程度，但购房需求连续多月处于较高的水平，尤其是二手房市场上，学区房和配套商品房交易活跃度一直位居前列。

月末翘尾效应显现，上周楼市成交进一步向上攀升，据上海中原地产数据显示：上周（8.24－8.30）新建商品住宅成交面积27.9万平方米，环比增加13.4%。

经过调整后，上周楼市成交出现反弹，据上海中原地产数据显示：上周（8.17－8.23）新建商品住宅成交面积24.7万平方米，环比增加47.6%。

戴德梁行近期发布了《2020年上半年全国住宅市场报告》。报告显示：二季度经济增速由负转正，疫后经济逐步恢复，固定资产投资降幅持续收窄，其中房地产投资增速实现正增长。

大部分区域成交处于震荡格局，全市只有8个区成交量超过1万平方米，比前期减少1个。上周只有1个区成交量超过2万平方米，是青浦，成交量为2.4万平方米，排名全市第一。青浦是成交大户，但最近市场供应不多，因此排名上受到影响，上周因为有新房入市，进入签约期，成交有所放大。

月初成交下坠是惯例，而且没有跌破15万平方米的周度成交平均值，说明市场还有不错的韧性。从成交榜单来看，还有签约过百套的项目，第二名离开百套水平仅仅差了6套，市场交易意愿维持不错。近期供应一直在10万方左右的水平盘整，向上空间有限，向下也有交易意愿维持，预计未来1-2周还是以震荡蓄势为主。

疫情缓解后楼市快速复苏，目前基本恢复至去年同期水平。一方面，新房市场上高端项目入市增加、成交表现也不错，令市场预期有所回升；另一方面，经济形势不佳、股市波动、理财收益较低等因素也令不少人选择将资金重新投入房地产。 虽然近期全市房价有小幅上涨，但供求相对平衡，且在相关政策调控下也没有出现明显投机炒房的现象，上海房地产市场整体行情依然较为平稳。