沪上周新房均价环比下跌5.0% 青浦一项目去化200余套

上周成交超过1万平方米的区减少到9个，并且只有2个区成交量在2万平方米以上，可见大部分区成交都出现下滑。

上周表现突出的是青浦区，成交4.2万平方米，排名全市第一。青浦区这几年土地供应多，现在转化成现实住宅供应，一旦有开盘基本会有不错去化。上周在新盘集中签约下，成交量突破4万平方米，也比平时2万多平方米的正常水平高出不少。排名第二的是原南汇，成交2万平方米。其余的传统成交大户，比如奉贤、松江等，成交量在1.5万平方米左右，这个量稍低于正常水平。尽管成交量出现缩水，但全市没有出现成交挂0的区域。

从成交产品来看，上周仍以中高端项目为主。比如成交前十榜单中，有4个是均价超过9万元/平方米的高价房，并且其中3个是10万+产品，这么高比例的高价房出现在榜单上的机会不多。而6-9万元/平方米的中高端项目也有3个上榜，并且多在前5的位置。排名第一的项目也是此类产品，一共成交2.4万平方米（221套），可以说单个项目撑起青浦一半的交易量了，榜单中也有一个均价低于3万元/平方米的刚需项目。整体来看，上周交易呈现多点开花格局。

基于上周中高端房源成交比较多，成交均价高位盘整，为61160元/平方米，环比下跌5.0%。

供应方面，在调整一周后，上周恢复正常。入市面积达到13.4万平方米，环比增加141.8%，一共入市7个项目。从项目分类来看，基本都为改善型产品，高价房项目只有一个，为打浦桥板块的“五里桥名邸”项目，不过该项目一共才28套，即便集中签约也不太会对均价产生较大波动。上周供应量最大的项目是安亭汽车城板块“旭辉和阅雅苑”，供应面积为3.1万方（394套），网上报价3.3万元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：

9月成交已经连续调整两周，从调整的力度来看还是比较温和，成交量仍在15万平方米以上，远高于平均水平，说明市场成交仍处于活跃格局。随着高温天退却，房企推盘节奏在加快，给看房带来便利条件，双休日售楼处看房人维持较高数量，对买家而言也有促动。随着上周供应恢复，后续成交将稳步反弹。

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