在疫情影响逐渐过去后，房企积极拿地的趋势开始显现，作为全国楼市代表城市之一的上海，今年前九个月土地成交面积和金额就已经超过了2019年全年，更有多幅地块溢价成交。土地市场升温一定程度上会带动楼市“看涨”预期，虽然目前住宅价格
在疫情影响逐渐过去后，房企积极拿地的趋势开始显现，作为全国楼市代表城市之一的上海，今年前九个月土地成交面积和金额就已经超过了2019年全年，更有多幅地块溢价成交。土地市场升温一定程度上会带动楼市“看涨”预期，虽然目前住宅价格还未出现大涨，但近半年来持续的高成交已经使得整体住宅价格水平提升、涨幅扩大，短期内有望保持稳步上行态势。
不过，“房住不炒”首次写入“十四五”规划，表明未来5年调控政策基调不会改变，基本逻辑是满足老百姓基本住房需求、压缩炒作空间。所以下阶段上海房地产市场快速上行的可能性不大，整体温和上涨是大概率事件。
2020年12月1日，各环线价格均值继续上涨，不过表现略有分化。前期涨幅相对较大的内环外至郊环内区域，本月涨幅有所收窄，而之前表现相对稳定的内环内和郊环外区域，环比涨幅继续扩大。
近一年里有不少板块的价格快速上涨。同比涨幅前十板块中，华泾板块最新均价较去年同期上涨了17%，是均价上涨最快的板块。而从总价来看，碧云板块表现更好，以80平方米户型为例，该板块的一套物业当前总价较去年同期增加近100万元、遥遥领先。
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