居安思危

目前，上海地铁运营线路共18条（不含磁悬浮、金山铁路），共设车站460余座（换乘站重复统计）。根据RVMS系统监测，步行一公里就能到达地铁站的小区接近7000个、超过350万套房源，占到全市存量住宅房源的44%。其中二房占比超过50%、接近190万套，一房和三房数量相当，均超过20%。

长假刚过，上海楼市的最新数据就来了！ 2021年9月，上海共成交二手房12040套，同比下滑60%，和上月的1.8万套相比，也环比下降了超过30%。

9月5日，北京证券交易所（下称北交所）首批业务规则公开征求意见！ Wind根据北交所《上市规则》、《交易规则》、《会员管理规则》，全面梳理了以下六大要点。

进入下半年，房地产调控继续显示出不松懈的信号。上海也针对“打新热”、“抢房潮”、“业主坐地起价”等现象继续优化政策，在经过限购（赠与管理）、限价（挂牌核验价）以及贷款（额度收紧利率提升）等多方位调整后，近两月住宅市场逐步降温，本月全市存量住宅均价同环比涨幅均出现收窄。

据中国证券报记者调查，今年下半年以来，北京、上海、广州、深圳四大一线城市多家国有行、股份行及城商行房贷额度趋紧，贷款周期拉长，放款需要排队等待，甚至出现对二手房停贷的现象，银行对资金来源和资质审批也趋严。

7月中旬，住建部联合8部委发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，强调继续因城施策，就各项薄弱环节依法开展整治工作，建立常态化整治机制。上海方面有序跟进，在住房赠与方面加强管理，自7月24日起通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策，且该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。同时上调房贷利率，上海首套房贷款利率从4.65%调整至5%，二套房从5.25%上调至5.7%。 为确保楼市平稳健康发展，今年一季度上海已经相继出台了“沪十条”和“沪七条”。此次调控是在其基础上进一步完善现有限购政策，遏制投机，保障真实购房行为，使楼市进一步降温。

01月21日：“沪十条”打击假离婚购房，增值税由原来的满2年免征改为满5年。

根据兔博士APP数据显示，上海2021年6月二手房成交约24433套，相比5月继续提升。

近期，全国多个城市房贷利率走高，那些局部楼市升温过快的城市，还出现暂停房贷业务的情况，主要是银行房贷额度紧张所致，贷款周期延长，尤其是对二手房影响较大。

6月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1月贷款市场报价利率和上个月持平，即：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。 虽然LPR不变，但：