居安思危

最近的天太热了。 想吃个雪糕解个暑，结果还碰上“雪糕刺客”。典型的就是钟薛高，直接价格暴击，动辄十几块二十块，最贵的甚至要卖到六十块以上，普通人一天的饭钱都出去了。

伴随着全面复工，上海土地市场率先回暖。6月1日起第一批集中供地陆续出让，整体成交表现良好，部分热门区域地块受到青睐，有5家以上企业报名竞拍。而从2022年第二批次集中供地开始，拟将土拍监管资金比例从起拍价的110%降至90%。该项措施能够在一定程度上缓解房企资金压力，有助于合理安排资金、提升利用效率，对于吸引企业拿地有着积极的作用。

2022年大宗资产交易延续了2021年的势头。一线都市圈和全国性枢纽城市核心商务区写字楼、核心商圈零售物业持续收到市场的追捧。 在此市场态势下，亚洲市值最大房地产投资信托基金（REITs）领展房托明确提出希望将其它地区（尤其是中国内地）物业的占比提升到20%，而头部房地产投资信托基金（REITs）招商局商业房托也积极入市，以收购形式将集团内部优质资产装入资产包，以其进一步提升盈利水平。

据佑威房地产研究中心数据显示，上周上海市商品住宅成交1835套，成交面积为21.39万㎡，环比前周上涨102.71%。

首先恭喜上海人民度过了一个难熬难忘的春天，自6月1日起上海将有序恢复住宅小区出入、公共交通运营和机动车通行。

昨天下午，上海市新冠肺炎疫情防控工作第199场新闻发布会在线上举行。 “上海发布”公布了《上海市加快经济恢复和重振行动方案》（以下简称《方案》），提出了8个方面、50条助企纾困新政策。 本轮疫情对上海经济社会发展产生了巨大的冲击，市场主体遭遇的困境也前所未遇，既要防住疫情，又要稳住经济。

其实，一直以来“老破小”在上海就有一定的地位，尤其是那些位于中心城区的小区。相关数据显示，2016年至今，外环内的售后公房成交占比维持在50%以上，相同区位购房群体中更多人还是选择了“老破小”，而且在整体交易量下降的情况下，售后公房反而会有一定的提升。

全国层面近期继续新政频出，主要是以稳楼市的相关调控为主，普遍手段为贷款相关。个别城市就增值税、首套房认定等也做出相应调整，因城施策、一城一策正在稳步推进，促进房地产业良性循环发展。 上海近一个多月实行严格的疫情防控措施，房地产市场基本处于停摆状态。不过，虽然不能进行交易活动，但等待入市的购房客群依然在做相应的决策，尤其是对物业服务给予更多的关注。整体来看，当前上海存量住宅均价稳定，同比涨幅明显收窄。

今年以来全国层面稳楼市政策持续输出，主要是因为整体房地产市场表现乏力，市场情绪较为低落。3月个别城市取消限购、限售等限制性政策，希望以此提升市场预期。上海方面今年一季度楼市逐渐企稳，局部市场复苏明显。但受疫情影响，3月下半月土地市场被按下暂停键，部分新房项目暂缓认购或选择线上开盘，二手房也因小区封控等原因带看受到限制。由于上升势头有所趋缓，全市存量住宅均价处于稳定状态，环比微涨0.35%。

虽然不能依赖房地产作为刺激经济的手段，但不代表经济增长不需要房地产。前不久住建部再次为2022年房地产发展定调，在“房住不炒”主基调下强调“楼市维稳，保障民生”。年初至今全国已有几十个城市出台稳楼市的新政策，主要包括降首付、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等方面。此外，对于因债务违约所引发的项目逾期交付问题，在资金方面也有适度支持，缓解企业流动性压力，保证房源交付，维护购房群众合法权益。