居安思危

积压的购房需求纷纷入市，年后上海住宅交易热度回升，全市整体价格止跌维稳，中心城区反应更为明显，价格涨幅也相对较高。 在稳就业、保民生的首要目标下，政府表明了严防炒房的决心。今年的两会《报告》再提“房住不炒”和“因城施策”，地方在调控上有一定的自主 权，但中央对于房地产“以稳为主”的态度依然坚决。同时，《报告》提及老旧小区改造数量、支持加装电梯等，旧改正在接力棚改。“老破小”在 区位、配套等方面一般会更为成熟，尤其是像上海这样的城市，旧改加速或为此类物业带来新的契机。

最新公布的5年期以上LPR下降了10个基点、至4.65%，利率下调在一定程度上会刺激购房需求释放，而随着疫情褪去购房者入市意愿增强，短期内市场交易热情确有明显回升。在学区房以及市区新盘成交表现良好的情况下，全市平均价格出现微弱回调。

最近，越来越多人关心起了办公市场。 城市大数据信息平台共收录了上海市内3000多个办公项目，合计10000多个办公楼栋。

随着国内疫情缓解，疫情带来的负面影响不断减弱，楼市开始出现复苏迹象。在售楼处和二手房中介门店重新开门营业后，看房人数逐渐增加，需求释放。由于“假期”给购房者足够的时间研究和思考，一旦关注的新盘开盘或二手房降价便会出手，短期内市场或将出现一定程度的反弹。不过，近期全国多地出现新政“一日游”的现象，表明“房住不炒”的大方向并未改变，算是给担心房价是否又要大涨的人们吃了颗定心丸。

在上海购房是件非常复杂的事情，事实上，许多人只熟悉自己日常的生活圈，即使是房地产专业从业人员，也鲜有能够全面接触上海各区域板块的，而其中，最为模糊和复杂的环节就是如何选择地段，在上海买房，甚至一街之隔都可能天壤地别。

据中国信托登记有限责任公司最新报告显示，2019年三季度，信托资金投向房地产行业占比已连续三个月下降，八个月来规模占比首次低于15%。这充分反映出信托业落实监管要求，及时降温房地产融资业务的响应力。

首个高端自持住宅90㎡月租金1.5万贵么？4月13日，首批企业自持租赁房项目之一万科翡翠书院即将启动预租。这是2016年北京提出“鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源”后，入市的首批“企业自持租赁房”。90㎡三居室月租金1.5万至1.8万，180㎡以上的复式四居室月租金为3万至4万。 定价一出舆论炸了锅，租金到底“贵不贵”？云房数据研究中心从数据分析的角度来分析该项目的定位，谈谈租金到底贵不贵。

3月份以来，上海二手住宅成交量连续多月维持在2万套以上，受此影响全市住宅物业价格均值止跌微涨，连续回升。不过随着二手住宅成交量的逐月下滑，整体价格涨幅不断收窄，本月更是再次出现微跌。

中国到底有多少城镇住房？官方已公布的中国城镇住房数据存在统计部门和建设部门两个来源，存在一定参考价值，但均存在明显问题。恒大研究院对此做了研究，并得出以下结论。 1978-2018年中国城镇住宅存量从不到14亿平增至276亿平，城镇人均住房建筑面积从8.1平方米增至33.3平方米，城镇住房套均面积从44.9平方米增至89.6平方米，城镇住房套数从约3100万套增至3.11亿套。

哪些小区备受关注，被金融机构频繁查询？ 我们整理了北京、上海、广州、深圳四个城市的小区查询次数前20榜分享给大家，看看8月份到底哪些小区最受金融机构关注。