据网上房地产公开数据（截至2024年7月31日），7月份上海二手房成交套数为20380套，依据过往经验，存量住宅成交套数约为18000套，环比出现14%的回落。

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2024年8月1日，上海市存量住宅均价仍在下行。

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数据来源：城市资管服务云平台

根据网上房地产公开数据（截至2024年7月31日），7月份上海二手房成交套数为20380套，依据过往经验，存量住宅成交套数约为18000套，环比出现14%的回落。

数据显示，今年上半年二手住宅月度平均成交量在16000套左右。7月的成交量虽高于上半年月平均水平，但与6月相比，新政策实施后的第二个月市场活跃度有所下降，政策效应减弱，即使是周末也基本没能达到6月的日均水平。
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数据来源：网上房地产
7月全市存量住宅价格环比下跌约0.8%，跌幅与上月基本持平。当前市场仍处于“以价换量”的阶段，价格的稳步下行，使得成交量能够维持在相对较高的水平。

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2024年8月1日，各环线基价均值仍为下降趋势，环比跌幅出现分化。
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郊环外区域环比跌幅收窄最多。在市场上升期，由于远郊区的配套设施和关注度相对较弱，其房价涨幅往往低于中心城区；而在下行周期，持续下跌的趋势则会逐渐小于中心城区。

内外环间分布着大量老旧小区且存量房源集中，这类房源的持有者在新政策出台后更急于出手，导致议价空间依然较大，使得内外环间区域环比跌幅略有扩大。

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2024年8月1日，各板块均价持续全线下跌，均低于去年同期水平。
本月价格处于领跌的为动迁大居占比较高的板块。浦江板块便是其中之一，该板块内动迁小区的空置房源存量普遍较高，并且由于租赁市场也处于低迷状态、出租变得更加困难，持有者的成本负担进一步增加。鉴于动迁房多为政策性住房，此类房源的价格预期普遍偏低，在购房需求相对疲软的市场环境下，供需失衡加剧，价格持续下跌。

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从环比变化幅度来看，整体下降幅度继续收窄。大部分板块跌幅在0~-1%之间，与上月相比增加10个百分点，占比已超过八成；跌幅在-1%~-2%的板块有所减少，占比下降至不足两成；跌幅超过-2%的板块数量略有增加，但占比仍不足一成。

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