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2024年7月1日，上海市存量住宅均价继续下行。
根据网上房地产公开数据（截至2024年6月30日），6月份上海二手房成交呈现出显著的增长态势，成交套数为2.6万套。依据过往经验，存量住宅成交套数预计超过2.3万套，环比增长超过三成，与上月预测相符。该成交量上一次出现还要追溯到2023年3月。当前房地产市场活跃度正在明显提升，特别是在“沪九条”政策落地一个月后，二手房单日成交量甚至出现了破千的情况。
“沪九条”政策的实施为市场带来了积极影响，政策效果的逐渐显现及市场对价格的部分让步，共同促进了购房者的入市热情，推动成交量攀升，形成一个快速的成交集中期。
但是这种快速的成交量释放并不意味着价格将立即出现趋势性反转。综合历史数据与当前市场态势分析，一个月的成交量增长可能不足以改变整体的价格趋势。如果7月的回升幅度没有延续6月的态势，或者提升幅度相对有限，那么市场可能逐步趋于稳定，但价格或仍面临下行压力。
02
2024年7月1日，各环线基价均值仍为下降趋势，环比跌幅整体收窄。值得注意的是，区域之间存在一定的分化。中心城区的环线价格跌幅收窄幅度更为显著；远郊区因长期面临高库存问题，去化周期相对较长，买方在这些区域有更多房源选择，而卖方则往往需要通过降价策略来推动交易，这种现象增加了远郊区价格止跌企稳的难度，导致其本月价格跌幅收窄较小。
03
2024年7月1日，各板块均价持续全线下跌，均低于去年同期水平。对于郊环外交通便捷度一般的板块，如嘉定北部板块，尽管整体市场成交量有所回升，但价格并未随之反弹，且大部分房源为“钥匙房”（即钥匙交由中介长期保管），普遍存在较大的价格谈判余地。新政策实施后，这些房源带看量显著增加，但价格并未出现回升迹象。
数据来源：城市资管服务云平台
从环比变化幅度来看，整体下降态势相较于前期有所缓和。跌幅超过-2%的板块数量进一步减少；跌幅介于-1%至-2%之间的板块，数量占比较上月减少20个百分点，已不到三成；大部分板块跌幅在0~-1%之间，其占比相较于上月增长了25个百分点，回升至七成。
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