数据发布 | 2022年2月上海市住宅价格

进入2022年，五年期LPR（贷款市场报价利率）在时隔21个月后首次出现下调。随着LPR下调，全国多地个人住房按揭贷款利率进行了相应的调整，上海地区多家银行的首套房贷款利率已降至5%以下。短期来看，对于上海房地产交易市场会有一定的促进，尤其是近期有购房意愿或尚未办理购房贷款的客群来说，购房成本会有一定程度的降低，也会吸引处于观望状态的刚需、刚改客群加快入市节奏。但是目前相关政策调控依然较为严格，中长期来看本次“降息”不会导致楼市出现过热的情况。

2022年2月1日，各环线价格均值止跌维稳。上年末存量住宅交易量出现反弹令市场整体预期提升，外环线以内价格提升相对明显。郊环外区域虽然需求持续释放，但是对价格的影响相对有限，环比仅上涨0.08%。

2022年2月1日，全市仍有部分板块住宅均价出现下跌，以远郊区为主。上涨板块以市区及近郊区域为主，房源总价相对较高，短期内受信贷调整影响较大，本月止跌。局部区域，如高端公寓相对较多的淮海中路板块，价格提升相对明显。此外，轨交14号线、18号线一期全面通车，提升沿途板块成交量的同时，对相关板块的价格维稳和提升也起到了一定的作用。

本月板块涨幅主要集中在0~1%，占比超过八成；下跌板块跌幅也有所收窄，主要位于-1%~0之间，没有板块跌幅小于-2%。

注：文中所示均价单位为元/㎡，价格时点为2022年2月1日

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