居安思危

上周楼市交易出现回落，据上海中原地产数据显示：上周（11.2－11.8）新建商品住宅成交面积19万平方米，环比减少37.3%，这也是近1个月以来首次跌破20万平方米关口。

今年以来，政府部门多次强调“房住不炒”定位以确保房地产市场平稳发展，但随着疫情的缓解，楼市回暖迹象越来越明显。为了从根本上控制房价上涨，从全国层面看，下半年以来已有不少城市相继出台了稳地价政策，从地价这一源头发力，反映了政策层面对于稳房价、稳地价的决心。同时进入四季度，监管部门持续完善房地产金融宏观审慎管理，房地产开发贷呈收紧态势，短期内房企融资难有宽松。

随着10月份进入尾声，楼市传统的“金九银十”也即将收官。不过，不同于往年火爆，今年的楼市“金九银十”更显“温”与“稳”。

为了帮助大家了解当前上海住宅物业市场租金水平，不至于在价格上受骗上当，城市测量师行经过精心准备，于2018年7月开始发布《上海市住宅物业租金》报告，从环线、区域和户型三个方面立体展示上海住宅租赁市场现状价格水平，为政府、企业、消费者提供及时客观的租赁住房数据信息，欢迎持续关注~ 注（1）文中所示租金价格为2020年10月整租情况下的平均租金水平；（2）户型面积：1房40-55㎡，2房75-90㎡，3房120-135㎡

经过短暂调整后，上周楼市成交向上反弹，据上海中原地产数据显示：上周（10.12－10.18）新建商品住宅成交面积21.2万平方米，环比增加15.3%。

1—9月份，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%，增速比1—8月份提高1.0个百分点。其中，住宅投资76562亿元，增长6.1%，增速提高0.8个百分点。

10月14日，央行发布2020年前三季度金融统计数据报告，前三季度人民币贷款增加16.26万亿元，同比多增2.63万亿元。9月份人民币贷款增加1.9万亿元，同比多增2047亿元。从货币供应看，9月末，广义货币（M2）余额216.41万亿元，同比增长10.9%，为连跌两个月后回升。

上周处于十一长假中，通常遇假期成交会有回落调整，因此成交缩水意料之中。但是从市场表现来看，显示出楼市较强的消费力。一方面，至少最近3、4年假期成交能超过百套的项目很少看到。另一方面，长假中还出现有超千人认筹的项目，假日楼市活跃的表现有助于维持市场信心。短暂休整后，楼市成交还会向上反弹。

刚刚过去的“十一”黄金周，一共8天的小长假，人们的消费热情空前高涨。

惯例月末有翘尾效应，楼市成交继续向上攀升，据上海中原地产数据显示：上周（9.21－9.27）新建商品住宅成交面积30.3万平方米，环比增加16.1%。这一成交量也创今年新高。