居安思危

今年1月，上海存量住宅贡献了4.4万套的成交量，在此之前月成交超过4万套的只有5次。

3月15日上午，国家统计局公布了《2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《1-2月份全国房地产开发投资和销售情况》。

2021年以来，多个城市向不断升温的楼市“泼冷水”，出台各类房地产调控政策给楼市降温。上海也不例外，无论是新版“沪十条”、新盘积分摇号购房政策，还是严查涉房资金来源、加强个人信贷管理，都表明楼市监管正在进一步收紧。

国家统计局23日发布数据显示，2021年1月份，房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。专家表示，要密切关注房地产市场走势，时刻绷紧房地产市场调控这根弦。

为保障房地产市场平稳健康发展，2021年首月全国多个重点城市出台房地产加码调控政策。上海于1月21日突发新版“沪十条”，在现有的限购政策、信贷政策、新房销售管理等十个方面加码调控，打击“假离婚”炒房，延长增值税征免年限，新房销售需优先满足“无房家庭”自住需求，同时实施房地产贷款集中度管理、进一步加强审贷管理。

谈起2020年的上海楼市，肯定不能放过“学区房”。 这一年里，上海学区房共成交近4万套，价格整体上涨10%。

大事总在晚上发生，前几天我们还在讨论结婚冷静期是否为楼市调控先兆，结果，果然来了！

据上海链家研究院的监控数据显示，2020年，全市累计成交金额5348亿，同比增长33%，成交套数81361套，同比增长28%，套均总价657万元/套，同比增长4%，成交均价55348元/平，同比增长3%。

无论是年初的新地王、贯彻全年的“打新热”，还是因全面摇号带来的新一轮学区热潮，都为2020年上海楼市添柴加薪。虽然一季度受到疫情影响，但上海今年前十一个月住宅交易量已经超过了去年全年，价格也在成交持续升温后明显上涨，虽尚未超过历史高位，但为新的一年划定了较高的基准。

12月18日，随着松江、普陀两宗地块的成功出让，激战近一年的上海土拍市场正式落下帷幕。