居安思危

2021年作为“十四五”规划的开局之年，产业地产行业正在发生变化。整个行业的发展趋势、政策倾向以及操盘界面都在发生剧变。 《2021-2022年中国产城发展白皮书》将围绕产城发展进行系统化深度解析。第一，通过定义K型时代、工业地产价值时代、轻重并举时代三个方面，解读产城发展的新篇章和新格局；第二，从数字化、专精特新、产业金融三个关键词，洞察新时代背景下的趋势走向；第三，以访谈为方式，通过对在位企业、新进企业、跨界竞争企业等的模式解析和成功园区研究，总结发展经验，为“在路上”的企业玩家提供新思路；第四，重点关注了产业地产龙头企业、央国平企业等动态，洞悉未来行业发展的新驱动关系和新动作。

进入2022年，五年期LPR（贷款市场报价利率）在时隔21个月后首次出现下调。随着LPR下调，全国多地个人住房按揭贷款利率进行了相应的调整，上海地区多家银行的首套房贷款利率已降至5%以下。短期来看，对于上海房地产交易市场会有一定的促进，尤其是近期有购房意愿或尚未办理购房贷款的客群来说，购房成本会有一定程度的降低，也会吸引处于观望状态的刚需、刚改客群加快入市节奏。但是目前相关政策调控依然较为严格，中长期来看本次“降息”不会导致楼市出现过热的情况。

旧的一年总算是终于顺顺利利的过完了，2021年的土拍与往年相比可谓是出人意料，当然各种惊喜和惊吓也是有的。 今天我们来做一个2021年的土拍回顾，看一下这个上海楼市的定海神针表现如何，新的一年我们该往哪走。

在“房住不炒”的主基调下，经过多项政策叠加，2021年上海住宅市场最终以“稳”收尾。回顾全年，信贷收紧是本轮调控上海楼市最具效果的手段之一，通过影响需求端迫使交易节奏快速放缓。不过，这样的方式虽然可以筛除一批非理性改善或利用杠杆投资的购房群体，但也存在“一刀切”的情况。为改善这一现象，央行在2022年工作会议上提出"更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展"。对于购买首套房或改善性住房的家庭来说，2022年信贷环境有望改善，但市场整体重拾信心、恢复相对活跃的交易行情可能尚需时日。

自年初住建部约谈多个房价上涨过快的城市后，各地开启调控升级模式。今年全国和房地产直接相关的政策累计不低于400条，是楼市调控政策最为频繁的一年。随着调控政策落地，楼市经历过山车般走势。

公墓、殡仪馆或骨灰堂是我们城市配套设施的其中之一。从老（传统）的观念来说，大部分人对于它们是比较忌讳的。作为逝去之人的场所，住在它们附近往往可能会有一些心理负担。 据不完全统计，上海有68个殡葬设施，包括公墓、殡仪馆、骨灰堂等，分布在全市11个行政区。

就在刚刚，央行公布了最新的LPR报价利率。 1年期降了5bp至3.8%，5年期还是4.65%。

在各项调控之下，上海楼市继续低位盘整，全市住宅均价稳中有降。 为不断完善房地产长效机制，持续推进房地产平稳健康发展，近期上海发布的相关文件和举措，更加注重于保障社会大众基础租住需求。11月下旬，上海发布了《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》，申请对象不限户籍、不设收入线，基本准入条件是在上海合法就业且住房困难（按照家庭在本市一定区域内人均住房建筑面积低于15平方米确定）。同时，上海市第三批集中供地中出现1宗“双定双限房”地块项目，是政府为扶持普通老百姓而推出的中低价产品，申请需要满足一定的条件。

刚刚，央行公布了最新的LPR报价利率，1年期LPR的价格为3.85%，5年期及以上LPR的价格为4.65%，这已经是LPR价格连续第19个月保持不变了！

进入三季度后，在信贷影响下各类购房者放缓入市节奏，整体楼市走低。不久前，央行货币政策例会、金融街论坛年会等提及“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”、“金融机构对‘三线四档’融资规则存在误解”等内容，一系列表态说明政府对于房地产信贷态度逐渐清晰，房地产信贷环境正在改善。 稳定楼市的同时要注意避免误伤刚需购房群体，后续可能会继续深化分类调控，利用长效机制保障楼市平稳健康发展。