居安思危

近两个月来中央层面政策调控组合拳频出，包括换房退个税、公积金贷款利率下调等，持续支持刚性购房需求以及合理改善的换房需求。上海住宅市场经过几个月的调整，整体势头有走弱的趋势。二手住宅两极分化的状况逐渐显现，中端以上优质房源依然较受欢迎、价格稳中有升，而中低端以下房源议价空间增多，买卖双方博弈增加、成交周期拉长，量价均有下行。

9月29日，央行、银保监会联合发布通知，对于今年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，年底前阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。9月28日，上海市人民政府印发《上海市助行业强主体稳增长的若干政策措施》，提出要合理支持刚性和改善性住房需求。围绕“房住不炒”这一核心定位，支持刚性需求和合理改善需求成为近年来因城施策、调控楼市的主要方向。

由于购房成本减少以及解封后一系列稳市场、稳经济政策的出台，上海房地产市场活跃度正在逐步恢复，全市住宅均价也在连续多月的稳增长后来到历史新高位。

2022年1-6月，国内三个主要的资产证券化市场共发行 790单ABS产品，较上年同期下降23.15%。合计发行规模9,522.51亿元，同比下降32.93%。其中，信贷ABS共发行66单产品,发行规模为1,800.83亿元，同比下降57.83%；企业ABS共发行515单产品,发行规模达5,001.50亿元，同比下降32.05%；

父母将购买的房屋登记在未成年子女名下，未成年子女是否一定享有该房屋所有权？若父母的债权人对登记在未成年子女名下的房屋申请强制执行，该未成年子女提起执行异议之诉，能否得到支持？

房地产投资信托基金（REIT）是投资于购物中心、办公室或酒店等能够产生收入的房地产资产组合的基金，资产由专业人员进行管理，通常以为基金份额持有人（即房地产投资信托基金的投资者）创造收入为目标。通过REIT，投资者可投资房地产资产，并分享/分担拥有房地产组合的收益/风险，其持有的REIT份额可以在二级市场以市场驱动的价格进行买卖。

受各类因素影响，2022年上半年经济形势并不理想，房地产领域也遭遇诸多困境，全国层面集中停贷、烂尾、房企持续违约等市场不稳定现象频现。7月28日召开的中共中央政治局会议将“稳定房地产市场”置于“房住不炒”之前，在坚守“房住不炒”底线的同时，个别城市的支持性政策可能会进一步加码，“保交楼、稳民生”将成为接下来的重要任务之一。

根据中国信托业协会、中国理财网、中国证券投资基金业协会、中国保险资产管理业协会公布的数据，各资管子行业最新存续规模为：信托规模20.16万亿元（2022年一季度），银行理财规模28.37万亿元（2022年一季度），公募基金管理规模26.66万亿元（2022年二季度），私募管理规模19.97万亿元（2022年二季度），券商资管管理规模7.93万亿元（2022年5月），保险资管累计注册规模23.2万亿元（2021年末）。

据中国基金报记者了解，包括招商银行、兴业银行等多家银行日前对多款现金管理类理财产品申赎规则、快赎金额等进行了调整，其中，申赎确认时效由“T+0”变成“T+1”，快赎金额由5万元降至1万元。

民事诉讼中，不动产查封是指债权人为保证其债权的实现而向法院申请的暂时性限制或剥夺被执行人对不动产的处分权[1]，以保证债权人合理债权得以实现。 通常，房屋被查封后，房屋所有权人将无法转移其所有权，也不能在房屋上设定担保物权。那么查封又会对在先设立的租赁合同效力及其履行产生何种影响？租赁权能否排除法院的强制执行？查封后是否还能将房屋进行出租？我们对其中所涉的相关法律问题进行分析，供各位参考。